El precio del alquiler en Gipuzkoa sigue al alza y caen los nuevos contratos

Así se extrae de los datos aportados por la Estadística del Mercado del Alquiler (EMAL), en los que se indica que la renta media de las fianzas constituidas en el segundo trimestre de 2025 alcanzaron los 890,1 euros, lo que supone un incremento del 3,5% con respecto al trimestre anterior y un aumento mayor en la variación interanual (5,6%). Se trata, por lo tanto, de la cifra más elevada en Gipuzkoa desde que hay registros, casi 50 euros más que en el mismo periodo del año anterior y cien más que en 2023.

Esta misma situación se repite en Donostia, donde el precio medio del alquiler ya se sitúa en los 1.165 euros, un 5,6% más que en el mismo trimestre del año anterior y un 3,4% más en relación al primer trimestre de 2025. De este modo, la capital guipuzcoana continúa siendo el municipio más caro de toda la CAV, por encima de los 947 euros de media de Bilbao y de los 820,4 euros de Vitoria, con barrios como Aiete-Lugaritz con cifras todavía más elevadas (1.252 euros).

En Donostia, buena parte de los barrios superan los 1.000 euros, como Amara Berri, Riberas de Loiola, Morlans, El Antiguo, Benta Berri, Ondarreta, Centro, Gros, Sagüés e Ibaeta. Martutene, con 796,9 euros, y Altza, Buenavista y Herrera, con 809,9 euros, son, por su parte, las zonas con las rentas del alquiler más bajas.

La influencia de Donostia

Por comarcas, la influencia de la capital guipuzcoana también se deja notar, ya que Donostialdea-Bidasoa, cuenta con la renta mensual media más elevada, de 912,4 euros, por delante de Urola Kosta con 760,4 euros y Tolosaldea con 663 euros. Debabagoiena, con 613,7 euros; Goierri, con 612,1 euros; y Debabarrena, con 602,7, euros, cuentan, por su parte, unas cifras inferiores a la media de Euskadi, de 785,6 euros.

Como es habitual, los municipios limítrofes con Donostia siguen teniendo los alquileres más elevados, como Astigarraga (896,3 euros), Lasarte-Oria (817,9 euros), Usurbil (784,5 euros), Pasaia (780,9 euros) y Errenteria (763,4 euros), primera localidad de la CAV en ser declarada zona tensionada, precisamente durante el trimestre correspondiente a estos datos.

Fuera de la influencia de Donostia, los municipios con los alquileres más altos se encuentran en Hondarribia (826,4 euros) y Zarautz (919,8 euros), al tiempo que Oñati (582,5 euros), Mutriku (541,1 euros) y Soraluze (521,4 euros) vuelven a contar con los registros más bajos del territorio.

Desplome de los nuevos contratos

Este aumento en el precio del alquiler contrasta con una bajada notable en el número de nuevos contratos, que pasa de los 1.548 registrados en el trimestre anterior a los 893 del segundo, lo que supone una caída de casi la mitad.

Aunque todavía es pronto para medir el alcance de las declaraciones de zonas tensionadas y su impacto en el número de nuevas firmas, los últimos datos muestran un desplome en contratos en prácticamente todos los municipios de Gipuzkoa, incluida Donostia, donde se pasó de 460 a 277.

A nivel de la CAV, por contra, el informe destaca que ha habido un crecimiento en la oferta de vivienda en alquiler libre, con 85.073 fianzas vigentes a fecha de 30 de junio de 2025 y 2.997 viviendas de temporada registradas. La subida de la renta en Euskadi se situó en el 4,3%, superior a la media en Gipuzkoa.