El alquiler en Gipuzkoa creció un 6,6% en 2023 hasta los 770,2 euros

A 31 de diciembre de 2023, Gipuzkoa contabilizaba un total de 28.750 contratos de alquiler libre y la mayor renta absoluta de los tres territorios de Euskadi al contar con una media de 770,2 euros mensuales. En Euskadi, con 79.733 contratos de este tipo, la media era de 739,5 euros, una cifra ligeramente superada por Bizkaia (738 euros) e inferior en Araba (667,4 euros).

Aunque comparado con el anterior trimestre, el cuarto dejó un descenso de la renta media en Gipuzkoa del 2,2%, la comparación con el mismo periodo del año anterior desvela un crecimiento del precio del alquiler en el territorio del 6,6%. No obstante, el precio medio por metro cuadrado sigue siendo algo inferior con el de Bizkaia (9,8 euros frente a 10,1 euros).

Una vez más, Donostia vuelve a liderar el ránking de los alquileres más elevados y ya se sitúa en los 981,9 euros mensuales, un 9,3% más que a finales de 2022 y por encima de las otras dos capitales de la CAV: Bilbao (814,5 euros) y Gasteiz (698,7 euros). Sin embargo, esta cifra es todavía mayor en cinco barrios que ya rebasan la barrera de los 1.000 euros. La zona de Aiete con 1.149,8 euros es la que registra las rentas más elevadas, seguida del Centro (1.089), Antiguo (1.084,6), Ibaeta (1.056,9) y Gros (1.033,1).

Cerca de superar también esta barrera se encuentra Amara Berri con 978 euros y entre los 800 y los 900 euros se hallan los barrios de Añorga, Ategorrieta-Ulia, Egia, Intxaurrondo, Loiola y Mirakruz-Bidebieta. El precio medio más bajo de la capital guipuzcoana, por su parte, se encuentra en Martutene, con 751,5 euros al mes.

Efecto rebote cerca de Donostia

El elevado precio en Donostia sigue teniendo un efecto rebote en los municipios cercanos a la capital guipuzcoana, que ven como tanto su demanda como su alquiler medio siguen al alza. La zona de Donostialdea-Bajo Bidasoa aglutina el 23,2% del total de los contratos con fianza que se depositaron en 2023 en Euskadi, solo por detrás del casco metropolitano de Bilbao (40,6%), y cuenta con el precio más elevado de todos (854,9 euros mensuales).

Así, por ejemplo, la renta media en Astigarraga se sitúa en 838 euros; en Hondarribia en 774,9; en Lasarte-Oria en 771,2; en Pasaia en 733,9; en Usurbil en 724,5; en Irun en 722,9; en Errenteria en 712,3; y en Lezo en 711,2. Hernani, con 697,6, y Andoain, con 673,4, cierran la lista en esta área.

Tras Donostialdea-Bajo Bidasoa, Urola Kosta cuenta con los alquileres más altos del territorio (712,3 euros), aunque con un claro contraste entre los municipios costeros y los de interior. De este modo, mientras que Zarautz (897,7 euros), Orio (810,1) y Zumaia (741,4) superan la media de la comarca, Azpeitia (596,2) y Azkoitia (571,6) se hallan por debajo.

En el resto de áreas de Gipuzkoa la media se da por debajo de los 600 euros, salvo en Tolosaldea, donde se fija en 630,2 euros, con Tolosa encabezándola con 682,7 euros. En Goierri la media se encuentra en 578,3 euros con Beasain (662,4 euros) y Ordizia (641,5) como los municipios más caros; en Debagoiena en 576,6 euros con Arrasate/Mondragón con 648,5 euros y Bergara con 601,4; y en Debabarrena la más baja de Gipuzkoa con 656,7 euros, una cifra solo superada por Deba (662,1 euros).

Entre los municipios con renta más económica, por su parte, figuran Legazpi (552,3 euros), Zumarraga (569,3), Elgoibar (571,2) y Oñati (583,9), aunque cabe indicar que el informe no contabiliza a todos los municipios del territorio, ya que descarta todos aquellos en los que no haya una oferta de viviendas suficiente para llevar a cabo una media.