Donostia será la primera gran ciudad del estado en aprobar un recargo del 150% en el IBI, el máximo permitido, a los pisos vacíos. La ley de vivienda, aprobada in extremis al final de la pasada legislatura por el Gobierno de Pedro Sánchez, contempla un tipo de entre el 50 y el 150%, pero muchas de las grandes ciudades que anunciaron la aplicación de la medida no lo harán tras el vuelco político de las pasadas elecciones municipales.
No obstante, para enero de 2024, está programado implementar un incremento de hasta el 150% en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para todas las residencias que permanezcan sin habitar en Donostia y no solo a las que tengan un valor catastral superior a los 170.000 euros, como en la actualidad. Esta determinación es parte de una propuesta presentada por EH Bildu y cuenta con el respaldo de PNV y PSE-EE. Por su parte, el impuesto de plusvalía (oficialmente, del Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) se encarecerá ya que todos los tipos aumentarán un 5%.
Poner en el mercado viviendas desocupadas
El propósito de esta medida es poner en el mercado las viviendas desocupadas y así balancear la oferta y la demanda de viviendas en la capital donostiarra. Actualmente, la demanda supera ampliamente la oferta, lo que tiene un impacto significativo en el precio por metro cuadrado.
Actualmente, la demanda supera ampliamente la oferta, lo que tiene un impacto significativo en el precio por metro cuadrado.
El empadronamiento y el registro de consumo de agua y gas serán cruciales para verificar el estado de ocupación de la vivienda. También es relevante destacar que esta medida tendrá excepciones, y quedarán exentas del gravamen: las propiedades destinadas a pensiones y alquileres turísticos, las viviendas arrendadas a estudiantes y las residencias cuyos propietarios residen en centros de cuidado para ancianos, así como las segundas residencias, siempre y cuando los dueños pasen al menos 90 días al año en dichas viviendas.
Además, a iniciativa de Elkarrekin Donostia se aplicarán distintas bonificaciones en el IBI para aquellas viviendas que tengan instalados sistemas para el aprovechamiento térmico, eléctrico o de otras energías renovables, siempre y cuando la vivienda no sea un piso turístico.
Es un buen momento para alquilar o vender una vivienda
La subida del IBI es una medida que afectará a muchas personas, por lo que es un buen momento para alquilar o vender una vivienda. En todos estos procesos en el que intervienen tantos factores y múltiples gestiones, contar con la ayuda experta de una inmobiliaria como Araxes, es fundamental para saber que las cosas se están haciendo bien tanto para el vendedor como para el comprador. La cercanía y la profesionalidad para brindar las mejores soluciones a sus clientes forman parte de su compromiso. Si estás pensando en vender o poner en alquiler una vivienda, no lo dudes, confía en Araxes Inmobiliaria.
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