Casi una cuarta parte de los hogares de Gipuzkoa, en concreto el 21,8%, disponen de al menos otra vivienda en propiedad, según la encuesta sobre Necesidades y Demanda de Vivienda de 2023 (ENDV) llevada a cabo por el Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes del Gobierno Vasco. Esto supone que del total de 298.418 hogares que hay en el territorio con uso de primera vivienda, 64.928 poseen una segunda casa.
En Euskadi el porcentaje se eleva al 23,4%, ya que de los 919.933 hogares –se considera vivienda principal la utilizada todo el año o la mayor parte de él, es decir, más de seis meses al año– 214.808 tienen una segunda vivienda. Bizkaia es el único territorio por encima de la media, con un 25,4%, mientras que Álava se queda en un 19,6%. Esos 214.808 hogares tienen en total 247.064 segundas viviendas, con lo que la media por hogar es de 1,15. Es decir, la mayoría tienen solo una segunda vivienda, pero hay hogares con más de una. En el caso de Gipuzkoa, esta media es de 1,14, por lo que el total de segundas viviendas es de 73.965.
La encuesta indica también dónde se sitúan las segundas viviendas. En el caso de los propietarios guipuzcoanos, el 59,5% de estas casas se sitúan en el propio territorio, el 1,9% en Bizkaia y el 0,3% en Álava, lo que hace que 45.061 hogares se encuentren en la CAV, mientras que 28.364 están fuera, es decir, el 38,3%. Si se tienen en cuenta los números totales de Euskadi, 136.847 viviendas (el 55,4%) están dentro de la CAV y 110.217 se sitúan fuera.
Dentro de esas segundas viviendas que se encuentran en la CAV, 46.472 están en Gipuzkoa (el 34%), mientras que 71.375 están en Bizkaia (52,2%) y 19.000 en Álava (13,9%).
En cuanto al peso que tienen esas segundas viviendas respecto a las principales en cada territorio y capital, en Gipuzkoa el 13% de las viviendas no son principales, porcentaje que sube ligeramente en Donostia (13,3%). En Gipuzkoa el total de viviendas es de 351.046, de ellas 46.472 no principales en propiedad de los hogares vascos, mientras que en la capital el número de casas es de 94.973, y de ellas 12.587 no tienen uso de vivienda principal. La tasa general en la CAV es del 12,7%.
La encuesta divide también el número de segundas viviendas en Euskadi por área funcional y ahí destaca el dato de Urola Kosta, donde hay 8.042 viviendas no principales, que supone el 5,9% del total de Euskadi, pero que es el 22% sobre el parque total de viviendas. Es decir, del total de 36.570 casas en el área funcional de Urola Kosta, casi una de cada cuatro tiene uso de segunda vivienda.
Castilla y León y Cantabria
Si bien el 55,4% de las segundas casas se sitúan dentro de la CAV, aún hay 110.217 viviendas no principales fuera de Euskadi. De ellas, el 95,5%, es decir, 105.359, se encuentran en el resto del Estado español, según revela la encuesta. Por tanto, apenas 4.868 viviendas (el 4,4% del total) se localizan en el resto del mundo, sin que el estudio especifique en qué país están.
De esas 105.359 viviendas repartidas por el resto del Estado, casi el 30% se sitúan en Castilla y León, donde hay 30.957 segundas viviendas de propietarios vascos (de ellas, 13.028 se encuentran en la provincia de Burgos). En segundo y tercer lugar se posicionan otras dos comunidades autónomas limítrofes con la CAV, como son Cantabria, con 23.896 viviendas no principales (el 22,7%), y La Rioja, con 11.278 (el 10,7%). Detrás están la Comunitat Valenciana (8.122), Galicia (5.137) y Navarra (4.252).
Uso vacacional
Dentro del uso que se hace de estas segundas viviendas, el más habitual es el vacacional o de fin de semana, ya que el 46,5% se destinan a esta utilidad, mientras que el 3,4% se utilizan para cuestiones de trabajo o de estudio. Así que prácticamente la mitad de estas casas (el 49,9%) tienen un uso de segunda residencia propiamente dicho. Este porcentaje se dispara hasta el 87,7% en el caso de las viviendas que están situadas fuera de la CAV.
El segundo uso más habitual es el de tener la vivienda en el mercado de alquiler (el 25,8%), la mayoría en el mercado libre, mientras que un pequeño porcentaje se alquila a través de programas públicos. Además, el 10,3% de poseedores de segundas viviendas las tienen cedidas y el 7,9%, vacías, ya sea por mal estado de la casa o porque no se quiere alquilar. Además, el 5,2% de los propietarios de una segunda casa tiene intención de trasladar su hogar a esa segunda vivienda.
Teniendo en cuenta solo las segundas viviendas situadas en Gipuzkoa, el 50,9% de ellas están destinadas al mercado de alquiler, el 15,6% se utilizan como segunda residencia, el 14,1% las tienen cedidas y el 10,8% se encuentran vacías.
