Donostia– El barrio de Atotxa, uno de los puntos más dinámicos y mejor conectados de la capital guipuzcoana, cuenta desde hoy con una nueva oportunidad inmobiliaria que promete no dejar indiferente a nadie. Situada en la transitada calle Duque de Mandas, se presenta una vivienda que equilibra a la perfección el encanto de la construcción clásica con las necesidades de la vida moderna.

Elegante y luminosa

Lo primero que cautiva de esta propiedad es su fachada, fiel reflejo de la elegancia constructiva de los años 20. Tras cruzar un portal recientemente reformado y totalmente accesible, accedemos a un primer piso que destaca por ser completamente exterior.

La vivienda se distribuye de manera funcional en 68,14 m² útiles (72 m² construidos), aprovechando cada rincón para ofrecer confort:

Salón luminoso: Un espacio de 11,47 m² ideal para el descanso.

Tres habitaciones: Dormitorios con superficies de 12,14 m², 11,54 m² y 8,85 m², adaptables a cualquier configuración familiar.

Cocina con desahogo: Con 9,50 m² y acceso directo a un espacio privado en el patio, perfecto como tendedero o zona de almacenaje extra.

Acabados cuidados: Las ventanas de PVC climalit, suelos de tarima y paredes lisas aseguran que la propiedad se encuentre en excelente estado de conservación.

Conectividad total

Vivir en Duque de Mandas significa tener la ciudad a un paso. La ubicación es inmejorable para quienes valoran el tiempo: a escasos metros se encuentran la estación de tren (RENFE/TAV) y la estación de autobuses de Donostia. Además, la zona está rodeada de servicios esenciales, desde comercio local hasta una variada oferta hostelera, sin olvidar la proximidad inmediata a los barrios de Gros y Egia.

Versatilidad y futuro

Una de las grandes ventajas de esta propiedad es su capacidad de adaptación. Aunque su configuración actual es ideal para una familia, existe una planificación alternativa disponible para aquellos que busquen un aprovechamiento diferente de los metros útiles.

En cuanto a las condiciones de venta, cabe recordar que el precio no incluye el mobiliario. Como es habitual, los gastos de ITP, notaría y registro corren a cargo del comprador, mientras que el vendedor asume la plusvalía municipal y los honorarios de comercialización.

Características

  • Habitaciones: 12,14 m2, 11,54 m2 y 8,85 m2
  • Baños: 2,58 m2
  • Salón: 11,47 m2
  • Cocina: 9,50 m2
  • Hall: 10,80 m2
  • Orientación Sur|OesteAltura 1°

Equipamiento

  • Calefacción Individual gas naturalAgua caliente Individual gas natural

Edificio

  • Alturas del edificio: 6

Conservación

  • Paredes Buen estado (Lisa)Puertas Buen estado (Madera)Ventanas Buen estado (PVC climalit)Suelos Buen estado (Tarima)

Gastos

  • 54€

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