El Gobierno Vasco ha dado a conocer el informe sobre la evolución del mercado inmobiliario en Euskadi correspondiente al tercer trimestre de 2025. En lo que se refiere a Gipuzkoa, una de las principales conclusiones que se extraen de dicho documento es que desciende la compraventa de viviendas, con una caída del 2,7% respecto al trimestre anterior, mientras que los precios vuelven a batir récords.
En Gipuzkoa el precio medio por metro cuadrado se ha situado en 3.752 euros, con importantes diferencias por zonas; mientras que en Donostia ya ronda los 6.000 euros, (5.962).
Así las cosas, comprarse una vivienda en Gipuzkoa cuesta una media de 304.358 euros, importe que asciende hasta los 501.692 euros en el caso de Donostia, cifra que solo supera Zarautz, 504.308 euros; y a la que sigue Hondarribia, con 441.094. Son estos tres municipios los que ostentan el dudoso honor de ser los más caros de la CAV a la hora de comprar una casa, seguidos por Sopela, 426.151 euros por vivienda.
El precio promedio de la CAV ha seguido creciendo y llega ya a los 3.212 euros por metro cuadrado, 270.525 el coste medio de la vivienda.
Los importes medios registrados en los territorios de Euskadi, siempre con el liderazgo de Gipuzkoa, han reducido distancias, como consecuencia del menor incremento de este último territorio.
Pese a todo, los ascensos interanuales han sido notables en los tres territorios históricos, con un subida del 6,8% en Araba, del 8,6% en Bizkaia y del 7,2% en Gipuzkoa.
Poca oferta
El descenso en el número de viviendas vendidas puede explicarse, en gran medida, por la escasez de la oferta, aunque en los últimos doce meses en la CAV se han registrado 25.926 compraventas, 6.754 en el tercer trimestre, llegando a los máximos desde 2007.
Respecto a la tipología de la vivienda, en Gipuzkoa la usada supera con creces a la de nueva construcción. En el tercer trimestre de 2025 al mercado de compraventa accedieron 1.809 viviendas usadas, frente a las 152 de nueva construcción.
Una mirada detallada
El precio de la vivienda difiere mucho entre los distintos municipios, como difiere también la oferta disponible.
Entre los meses de julio y septiembre se formalizaron en Donostia 484 actuaciones de compraventa de viviendas, frente a las 460 del trimestre anterior, cifra sensiblemente más baja que la del primer trimestre, con 604 movimientos.
En Irun el número de compraventas de vivienda ha descendido de 263 a 195 entre el segundo y el tercer trimestre de 2025. La tendencia al descenso se constata también en Errenteria, 133 frente a 177; en Eibar, 111-137; y en Zarautz, 36-46. Destaca, por ejemplo, el dato de Zumarraga, donde las ventas han caído de 135 a 26. Astigarraga, ni tan siquiera figura en la lista, por hallarse por debajo de la cifra de Zumarraga.
La conclusión es evidente: no hay vivienda disponible en Gipuzkoa y los precios se disparan.
A nivel de precios en Donostia hay una diferencia más que notable entre los barrios, desde los 6.996 euros por metro cuadrado que cuesta una vivienda en el Centro o los 6.309 euros de El Antiguo; a los 2.711 euros por metro cuadrado de Altza o los 3.125 de Miracruz-Bidebieta
En cuanto al precio medio de la vivienda el ranking lo sigue encabezando el Centro, 676.217 euros; seguido por Ategorrieta-Ulia, 663.213: El Antiguo, 654.524 y Añorga, 650.433. En el extremo opuesto se sitúan, por este orden, Altza, 225.888 euros; Miracruz-Bidebieta, 263.965 euros e Intxaurrondo, 338.361 euros.
