El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno de España ha recibido ya los datos necesarios para incorporar a Gipuzkoa en el Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda. Ha sido el viceconsejero de Vivienda del Gobierno Vasco, Miguel de los Toyos, quien ha confirmado en un comunicado en la tarde de este viernes la entrega de estos datos, lo que supone un paso determinante para la aplicación efectiva de las medidas previstas en la Ley estatal 12/2023 por el derecho a la vivienda en los municipios del territorio ya declarados como zonas de mercado residencial tensionado.
El Índice de Referencia del Precio del Alquiler proporciona una "horquilla objetiva de valores" basada en las características del inmueble
En Gipuzkoa, donde la cuantía media de los alquileres ronda los 716 euros, según el Eustat, están actualmente reconocidas como zonas tensionadas las localidades de Errenteria (696 euros al mes de cuantía media), Lasarte-Oria (674), Zumaia (718) e Irun (702); y Donostia (928) se sumará a este listado en julio, una vez se publique su declaración en el Boletín Oficial del Estado. Y se espera que sean bastantes más en unos meses. Son varios ya en Gipuzkoa los que han iniciado los trámites.
Disparados por la escasez
Esos son los precios medios de todos los alquileres, incluidos los antiguos, pero el problema principal que se está produciendo ahora es el nuevo acceso a la vivienda de alquiler, debido a la escasez de de pisos, que dispara sus precios sobremanera, incluso por encima de los 1.000 euros en localidades con medias mucho más bajas.
En estos municipios, el índice de referencia es fundamental para establecer límites a los precios del alquiler, “proporcionando una horquilla objetiva de valores basada en la ubicación, el tamaño y otras características de cada inmueble, que esperamos modere los altos costes de la vivienda en estas zonas tensionadas”, ha añadido de los Toyos.
Este sistema permite intervenir sobre el precio del alquiler, concretamente en aquellos contratos firmados con grandes tenedores o en viviendas que entran por primera vez, o tras más de cinco años sin haber estado arrendadas, en el mercado del alquiler.
Seguridad jurídica
En este contexto, Eustat ha calculado el índice de referencia del alquiler para toda Gipuzkoa, vivienda a vivienda para todas las unidades en alquiler que disponen de información fiable, expresado como el precio mensual por metro cuadrado, estableciendo una diferenciación entre viviendas colectivas y viviendas unifamiliares o rurales.
“Desde el Gobierno Vasco hemos coordinado y desarrollado técnicamente este proceso para que Gipuzkoa pueda contar con el índice lo antes posible"
Para ello se han utilizado diversas fuentes: Información fiscal, datos padronales y catastrales de la Hacienda Foral de Gipuzkoa. Registro de fianzas del Departamento de Vivienda y Agenda Urbana. Bases de datos propias de Eustat, como el censo de población y viviendas y la base territorial.
Tras la entrega, el Ministerio deberá validar la metodología empleada por Eustat a través del Comité Técnico estatal establecido a tal efecto e integrar los datos de Gipuzkoa en la calculadora pública del Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda, una herramienta dirigida a personas inquilinas, arrendadoras o propietarias que permite conocer si una vivienda se encuentra en una zona tensionada y consultar el rango de precios aplicable según sus características.
“Instrumentos para intervenir”
“La aprobación de zonas tensionadas tiene que venir acompañada de instrumentos que permitan intervenir con seguridad jurídica y con base objetiva en el precio del alquiler, y el sistema de referencia de precios del alquiler de vivienda es una pieza clave para ello”, ha afirmado el viceconsejero de Vivienda, Miguel de los Toyos.
En Euskadi, la recopilación y transmisión de los datos fiscales requeridos para este índice corresponde a las Haciendas Forales, administraciones competentes en materia tributaria.
Con el objetivo de agilizar el proceso y garantizar la calidad técnica de los datos, el Gobierno Vasco, a través del Departamento de Vivienda y Agenda Urbana y el Instituto Vasco de Estadística (Eustat), ha actuado como agente facilitador, poniendo sus recursos estadísticos al servicio de las Diputaciones Forales y coordinando el proceso.
“Desde el Gobierno Vasco hemos coordinado y desarrollado técnicamente este proceso para que Gipuzkoa pueda contar con el índice lo antes posible, un trabajo que evidencia el compromiso y la cooperación interinstitucional como herramienta de servicio público”, ha subrayado De los Toyos.
