Vendidas dos de las villas más caras de Donostia: 13 y 6 millones de euros

La compra de viviendas por parte de ciudadanos de nacionalidad extranjera aumentó en Gipuzkoa en 2025 respecto al año anterior, según los datos que acaba de publicar el Observatorio Vasco de Vivienda. En total, se registraron 1.474 operaciones. Rumanía, China y Marruecos encabezan el ranking del origen de los compradores.

Pero dentro de este volumen de adquisiciones existe un perfil de comprador interesado en propiedades de alta gama, especialmente aquellas que ofrecen vistas privilegiadas o se ubican en enclaves exclusivos. En Donostia, el lujo sobre todo el inmobiliario tiene mercado, tal y como lo prueba la existencia de agencias abiertas en los últimos años dedicados a este segmento de clientes.

En este contexto, el mercado inmobiliario de lujo en Donostia cerró el año pasado dos de las operaciones más relevantes con la venta al capital extranjero de las dos villas más caras que se ofertaban en la ciudad. Se trata de dos propiedades independientes construidas en en lugar privilegiado. Ambas se localizan en la falda de Igeldo, sobre el Peine del Viento y la operación de compraventa ha sido gestionada por Century 21 Ipar Houses.

Por un lado, la histórica Villa Zurgena, anunciada en 13.000.000 de euros. Por otro, una segunda villa, también en Igeldo, vendida por 6.000.000 de euros. Dos inmuebles distintos, con historia y características propias, que han protagonizado las cifras más elevadas del mercado residencial donostiarra.

Villa Zurgena: 13 millones por una mansión histórica

La operación de mayor importe ha sido la de Villa Zurgena, anunciada por 13 millones de euros. Ubicada en el Paseo del Faro, en la subida al faro del monte Igeldo, es la más alta del conjunto de villas promovidas por la Sociedad Monte Igueldo entre 1913 y 1920. Proyectada por el arquitecto Miguel Antonio Setien y promovida inicialmente por Bernardo Zapico —ingeniero de minas y diputado conservador, director de la Hullera Vasco-Leonesa—, fue adquirida poco después por los Marqueses de Zurgena.

La villa está edificada sobre una parcela ajardinada de 4.764 metros cuadrados en una ladera escarpada, lo que obligó a realizar importantes desmontes y a construir un imponente zócalo de dos alturas en sillería caliza y arenisca, aportando gran monumentalidad al conjunto. Interiormente, las estancias se organizan en torno a un hall-salón central y se comunican mediante una escalera imperial presidida por una vidriera.

Conserva gran parte de su decoración original, constituyendo un ejemplo destacado de villa histórica. Según los datos disponibles, la propiedad alcanza los 808 metros cuadrados construidos y se asienta sobre una parcela que supera los 7.000 metros cuadrados. Dispone de amplios salones, jardines, 17 dormitorios, 8 baños y numerosas terrazas que suman aproximadamente 200 metros cuadrados, además de un garaje de 118 metros cuadrados. Sus vistas a la bahía de La Concha la han convertido en una de las propiedades más exclusivas de la ciudad.

Villa María del Carmen: 6 millones por unas vistas despejadas sobre la bahía

La segunda operación corresponde a otra villa independiente en Igeldo, vendida por 6.000.000 de euros. Se trata de Villa María del Carmen construida por Ramón Cendoya en 1919. Según la información facilitada por la inmobiliaria, perteneció a un almirante, que desde una de sus terrazas controlaba las entradas y salidas a la bahía. La propiedad destaca por contar con vistas completamente despejadas a la bahía, sin ninguna construcción que las obstaculice, lo que la sitúa entre las mejores panorámicas de todo Igeldo.

Ubicada sobre el acantilado que domina el entorno del Peine del Viento, la icónica obra de Eduardo Chillida, la vivienda disfruta de una posición privilegiada.

La superficie total es de 777 metros cuadrados, distribuidos en varias plantas. Cuenta con doce dormitorios, doce baños completos y un aseo, además de amplias zonas nobles. La vivienda dispone de salón, dos comedores, tres cocinas y tres terrazas, así como estancias auxiliares como lavandería, cuarto de plancha o garaje.

En el exterior, jardines, huerto, zona deportiva y piscina completan una finca que alcanza los 10.630 metros cuadrados de terreno, configurando un auténtico paraíso privado en uno de los enclaves más cotizados de la ciudad.

Dos operaciones que confirman el mercado de lujo

La venta de ambas propiedades confirma la existencia de un mercado consolidado para villas singulares en Donostia, especialmente aquellas situadas en Igeldo y con vistas abiertas al mar. Se trata de inmuebles donde la combinación de historia, ubicación, amplitud y panorámicas despejadas constituye el principal valor diferencial.