La fórmula para calcular la rentabilidad bruta anual del piso que queremos alquilar es la siguiente:
Rentabilidad bruta anual = (Precio de compra / Alquiler bruto anual) x 100
Comprar una vivienda con el propósito de alquilarla es una inversión popular y de lo más atractiva para muchas personas. Sin embargo, obtener una rentabilidad adecuada depende de diversos factores que deben considerarse antes de embarcarse en esta aventura. Araxes Inmobiliaria analiza, desde su experiencia y conocimiento del mercado, si realmente compensa comprar una propiedad para alquilar y qué cálculos son necesarios antes de tomar la decisión.
Araxes Inmobiliaria nos aconseja sobre todos aquellos factores que pueden intervenir (y debemos tener en cuenta) a la hora de comprar un piso o casa que pondremos en alquiler. Uno de los aspectos que debemos tener en cuenta es que un piso en buenas condiciones aumenta su valor. En otras palabras, una pequeña reforma puede multiplicar la rentabilidad de una vivienda; un buen lavado de cara y nueva decoración logran potenciar las mejores cualidades de la vivienda, facilitando su alquiler y su rentabilidad.
El lugar donde está situada la vivienda juega un papel crucial en el retorno de la inversión. Una alta demanda en la zona puede indicar una buena oportunidad de inversión, mientras que una baja demanda puede demorar la amortización.
La proximidad de la vivienda a zonas comerciales, transporte público, servicios básicos y buenas conexiones es un factor que eleva el interés de los futuros inquilinos.
Si la vivienda necesita una reforma antes de alquilarla, es necesario considerar que el costo de la inversión será mayor y la rentabilidad potencial podría ser menor.
Además del estado de la vivienda, es relevante investigar el estado general del edificio y si podría haber futuros gastos asociados a reparaciones o mejoras.
Los pisos más rentables suelen tener entre 40 y 60 metros cuadrados, mientras que propiedades más grandes pueden ser menos rentables.
Para determinar la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler, es necesario tener en cuenta dos variables:
La fórmula para calcular la rentabilidad bruta anual del piso que queremos alquilar es la siguiente:
Rentabilidad bruta anual = (Precio de compra / Alquiler bruto anual) x 100
En la actualidad, la rentabilidad promedio de comprar para alquilar en España ronda el 6%, lo que indica una potencialmente buena oportunidad de inversión.
Estos cálculos también pueden ayudarte a fijar un precio interesante para el alquiler, si es que también tienes dudas en este sentido siempre ateniéndose a las leyes de alquiler vigentes en cada momento.
Sin embargo, existe un aspecto aún más relevante al que hay que ponerle atención: la rentabilidad neta. Este cálculo tiene en cuenta otros gastos asociados a la operación, tales como:
El cálculo de la rentabilidad bruta proporciona una aproximación inicial de si sale a cuenta o no invertir en una vivienda para luego alquilarla, pero solo al considerar todos los gastos anteriormente mencionados se puede obtener la rentabilidad neta, el beneficio real que se obtendrá de la operación.
En definitiva, para tomar una decisión informada, es recomendable hacer una evaluación completa y calcular la rentabilidad neta una vez se tengan claros todos los costos asociados. Si necesitas asesoramiento, no dudes en ponerte en contacto con los profesionales inmobiliarios de Araxes, te ayudarán y mostrarán oportunidades de compra para rentabilizar con alquiler.
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