La vivienda libre en Donostia cuesta el doble que en Vitoria

Las compraventas de viviendas en Euskadi crecieron un 5,2% en el tercer trimestre de este año en comparación con el mismo período de 2024 hasta alcanzar las 6.754, el mejor dato desde 2007. Gipuzkoa es el único territorio de la CAV que cierra el tercer trimestre en negativo, con una caída del 0,5% respecto al año anterior. Se trata del territorio donde la vivienda libre es más cara, con un coste medio de 304.358 euros, cifra que la capital, Donostia, bate con creces: 501.692 euros, el doble que los 253.325 euros de Gasteiz.

El informe sobre el mercado inmobiliario que ha publicado este sábado el Órgano Estadístico Específico (OEE) confirma la intensa actividad en el mercado residencial vasco y el crecimiento de las compraventas del 8,3% respecto al trimestre anterior, según ha dado a conocer el Departamento de Vivienda que encabeza Denis Itxaso (PSE).

El mercado supera las 25.900 operaciones en los últimos doce meses, un 22,4% más que en el acumulado precedente, alcanzando el volumen más alto de los últimos dieciocho años y situando la actividad inmobiliaria en 11,55 compraventas por cada mil habitantes.

En Gipuzkoa se contabilizaron 1.961 compraventas, lo que representa un leve descenso del 0,5%.

Bizkaia concentra el 52,4% de las compraventas del trimestre con 3.538 operaciones y un crecimiento del 4,2% respecto al mismo periodo del año anterior.

Por último, Araba registra 1.255 operaciones, lo que supone un incremento interanual del 18,8%, situándose como el territorio con la evolución más favorable.

Precio medio

El precio medio por metro cuadrado en suelo vasco alcanza los 3.212 euros, un 1,8% más que en el trimestre anterior y un 7,6% más que hace un año. La vivienda nueva registra un precio medio de 3.352 euros por metro cuadrado, con un incremento interanual del 2%, mientras que la vivienda usada se sitúa en 3.185 euros, con un crecimiento del 8,7%.

En el ámbito territorial, Gipuzkoa mantiene los valores más elevados con 3.752 euros por metro cuadrado, seguida de Bizkaia con 3.060 euros, y Araba con 2.433 euros.

Zarautz, Donostia, Hondarribia...

Las diferencias se acentúan en las capitales: Donostia su posición como la ciudad con los precios más altos, alcanzando los 5.962 euros por metro cuadrado, seguida de Bilbao con 3.353 euros y Vitoria-Gasteiz con 2.639 euros por metro cuadrado.

Entre los municipios, destacan especialmente los más caros del litoral, como Zarautz, que encabeza el ranking con 6.159 euros por metro cuadrado, junto con Hondarribia y la propia Donostia, que superan los 5.300 euros.

Vivienda libre

El precio medio por vivienda libre también continúa aumentando, situándose en 270.525 euros, un 2,2% más que en el trimestre precedente y un 8,1% por encima del valor registrado un año antes.

Gipuzkoa vuelve a situarse en primera posición con un precio medio de 304.358 euros, seguida de Bizkaia con 257.718 euros y Araba con 235.485 euros.

En las capitales, Donostia alcanza los 501.692 euros de media, Bilbao los 288.670 euros y Vitoria-Gasteiz los 253.325 euros.

Cuatro de cada cinco operaciones, de vivienda usada

En cuanto a la tipología de vivienda, la usada representa el 80,4% de las operaciones, con 5.431 compraventas, el nivel más alto desde 2006.

La vivienda nueva recupera dinamismo gracias a las 1.323 operaciones inscritas y dentro de esta categoría la libre supone el 14,3% de las compraventas totales y la protegida el 5,3%.

En términos de superficie, la media transmitida se mantiene estable en 86,4 metros cuadrados, con valores de 91,3 metros cuadrados en vivienda nueva libre, 86 metros cuadrados en usada y 79,1 metros cuadrados en vivienda nueva protegida.

La estadística destaca un incremento en la participación de compradores extranjeros, que representan el 3,8% de las operaciones del tercer trimestre, con 256 compraventas, frente al 3,5% del trimestre precedente.