Alquiler de vivienda libre en Gipuzkoa: continúa la escalada sin freno

Así lo recoge la última estadística del Observatorio Vasco de la vivienda, entidad dependiente del Gobierno Vasco, según los datos recogidos hasta el 30 de septiembre pasado. Se trata de una fotografía que es posible detallar gracias a que en la CAV es obligatorio depositar en el Gobierno Vasco los contratos y sus fianzas.

Así, la estadística del mercado de alquiler constata que estaban registrados en el depósito de fianzas un total de 82.594 contratos de alquiler libre de vivienda (a precio de mercado) vigentes a esa fecha. De ellos, 2.420 corresponden a pisos de temporada, y 1.647 a viviendas unifamiliares. Un total de 4.067 casas que por sus características diferenciadoras no han sido tenidas en cuenta en la investigación.

Queda por tanto establecido el stock de vivienda analizado en el informe en 78.604 viviendas ubicadas en edificios colectivos cuyo uso residencial es el de vivienda habitual y para las que sus contratos de alquiler libre se encontraban vigentes el 30 de septiembre de 2023.

El estudio refleja que las fianzas de los contratos constituidas en el tercer trimestre de 2023 -los últimos firmados, que son superiores al precio medio, ya que éste recoge todos los contratos vigentes- alcanzan los 783,5 euros, un 4,5% superior al mismo trimestre del año anterior.

Gipuzkoa: 28.377 contratos vigentes

Gipuzkoa registra en sus 28.377 contratos vigentes la mayor renta absoluta de alquiler de los tres territorios (762,7 euros al mes). Sin embargo, en relación con Bizkaia, el precio medio por metro cuadrado se mantiene en 0,4 euros inferior (9,7 euros/ m). La renta media de las fianzas constituidas en Gipuzkoa en el tercer trimestre de 2023 alcanza los 821 euros, con un 5,4% de variación interanual.

En Araba se registran un total de 11.103 contratos, con una renta media mensual de 659,9 euros. Es el territorio con la renta más baja de Euskadi, tanto en cifras absolutas como en renta media por metro cuadrado (8,6 euros). En Bizkaia se encuentran 39.124 fianzas vigentes con una renta de alquiler mensual que alcanza los 731,2 euros y los 10,1 por metro cuadrado construido.

Donostia: entre los 740 euros de Martutene y los 1.126 de Aiete-Lugaritz

Por capitales, Donostia sigue siendo con diferencia la más cara. Registra un total de 9.095 contratos, con un precio medio que alcanza los 970,6 euros mensuales. El estudio recoge notables diferencias según las zonas. Así, el precio medio más bajo de la capital se encuentra entre las viviendas del barrio de Martutene (740 euros al mes), mientras que las rentas más elevadas alcanzan los 1.126 euros en Aiete-Lugaritz.

El informe recoge que los nuevos contratos firmados superan los 1.000 euros, con un promedio de 1.048,2, y registran un notable incremento, tanto con respecto a las cifras registradas en el mismo trimestre del año anterior (+6,1%) como en las recogidas en el segundo trimestre de 2023 (+4,5%).

Por su parte, Gasteiz cuenta 9.207 fianzas. El precio medio de los contratos de alquiler vigentes en ese periodo es de 690,5 euros al mes, cantidad que varía en función del barrio, desde los 610,6 en Abetxuko a los 801,9 en el barrio de San Martín. Los contratos incorporados en el tercer trimestre de 2023 en Gasteiz alcanzan, por término medio, los 753,2 euros y registran un crecimiento interanual del 4,5 %.

Bilbao tiene 14.788 contratos vigentes, con un promedio de 806,6 euros. Entre los barrios de menor renta de alquiler en ese periodo se encuentra Iturrigorri-Peñascal con un precio medio de 553,4 euros; mientras que las viviendas ubicabas en Indautxu casi doblan esta cantidad, donde la renta media mensual alcanza los 1.045,9 euros. El precio medio de los alquileres de las nuevas fianzas en Bilbao ha alcanzado los 859,1 mensuales, con un incremento interanual de un 3,5%.