irun - El solar del edificio de la antigua Aduana de Behobia albergará en el futuro un pequeño centro comercial, impulsado por los propietarios de los estancos Aramburu y Telletxea, ubicados en la misma zona fronteriza de Irun, que resultaron ganadores de la subasta de este espacio que el Ministerio de Hacienda realizó a mediados del mes de junio del año pasado.
Según ha explicado a este periódico Ricardo Aramburu, representante de una de las familias socias en este proyecto, la intención es "edificar un edificio de forma cúbica o rectangular" que albergará en su interior "locales comerciales" que los promotores quieren poner "en alquiler para empresas y negocios, sean de ámbito local o marcas franquiciadas".
Aramburu explica que "un estudio de arquitectura irunés está trabajando en el diseño del proyecto" aunque matiza a continuación que "las cosas van despacio, más despacio de lo que quisiéramos", por lo que aún no tienen claro "cómo será la distribución de espacios y el tamaño y número de los locales".
El motivo de esta lentitud es que los promotores de este proyecto están "en conversaciones con el Ayuntamiento de Irun para fijar la edificabilidad del solar". En el momento de su salida a subasta, el solar de la antigua Aduana de Behobia, de 623 metros cuadrados, contaba con "una edificabilidad útil de alrededor de 700 metros cuadrados, entre el sótano, la planta baja y la terraza bajo cubierta", según explica Ricardo Aramburu, y los promotores del futuro centro comercial quieren "aumentar la superficie edificable al máximo posible, para que el proyecto pueda tener una mayor viabilidad y rentabilidad económica".
Este posible aumento de edificabilidad requeriría de una modificación del planeamiento urbanístico para este ámbito, con los trámites y plazos que todo ello conlleva.
Fuentes alternativas consultadas por este periódico apuntan que el Ayuntamiento y los promotores negocian sobre la base de que el futuro edificio cuente con una superficie útil de unos mil metros cuadrados, distribuidos entre sótano, planta baja y entreplanta bajo cubierta, aunque el propio Ricardo Aramburu reconoce que "todavía no se ha cerrado nada".
sondeo Entre tanto, los propietarios de los estancos Aramburu y Telletxea, que ganaron la subasta del solar de este emblemático inmueble por una cantidad que rondó los dos millones de euros (el precio de partida era de 986.000 euros), no se han quedado de brazos cruzados y están "sondeando el interés de empresas de todo tipo que pudieran estar interesadas en los locales del futuro centro comercial".
El propio Ricardo Aramburu explica que han contactado "con varias franquicias ý marcas importantes y muy conocidas" de moda, supermercados y hostelería, de las que prefiere "no dar nombres porque sólo se les ha hecho una presentación del proyecto y, de momento, ninguna ha dado el paso de entablar una negociación o ir más allá". Al mismo tiempo, también han contactado "con empresarios de conocidos locales comerciales y hosteleros "de Behobia y del resto de Irun", para contarles los pormenores del proyecto y sondear "su posible interés en alquilar alguno de los locales del futuro edificio comercial".
El solar de la antigua Aduana ya está escriturado "desde el pasado septiembre" a nombre de la sociedad conjunta constituida por los propietarios de los estancos Aramburu y Telletxea. Los promotores están "deseando culminar cuanto antes" las negociaciones y la tramitación urbanística, para poder "cerrar el diseño del proyecto arquitectónico y empezar la construcción". "No tenemos plazos claros todavía, pero esperamos poder empezar a dar pasos pronto", concluye Ricardo Aramburu.
Puja ganadora. Los propietarios de los estancos Aramburu y Telletxea de Behobia se hicieron con el solar de la Aduana pagando una cantidad que ronda los dos millones de euros, en la subasta que realizó el pasado junio el Ministerio de Hacienda, propietario del complejo hasta entonces.
Sin descartar la venta. Ricardo Aramburu, representante de una de las familias socias del proyecto, señala que su intención es "construir el edificio y alquilar locales", aunque no descartarían una venta "si llegara alguna oferta verdaderamente interesante".
700
Metros cuadrados es la superficie útil edificable máxima que el solar de la antigua Aduana de Behobia tiene según el planeamiento urbanístico vigente. Los promotores del nuevo centro comercial quieren aumentar la cifra "al máximo posible" para dar "mayor viabilidad y rentabilidad económica al proyecto". Negocian para ello un acuerdo con el Ayuntamiento de Irun.
