Zarautz“EL futuro corazón de Zarautz”. Con esas palabras describió el alcalde de Zarautz, Jon Urien (H1!), lo que supondrá el cambio que contemplará el área de Salberdin. Y es que ya está todo en marcha para que esa transformación se haga realidad, tras la aprobación definitiva de forma unánime (H1!, PNV, PSE-EE, EB-Aralar y PP) del Plan Especial, en el último pleno de la legislatura celebrado el miércoles.
Tal y como subraya el edil de Urbanismo, Ubaldo Ortiz (EB-Aralar), el proyecto servirá para “unir el Casco con el barrio de Azken Portu” e insiste en que es “uno de los planes más importantes de la villa costera”. Prueba de ello es que el Plan Especial de Salberdin contempla edificar 1.095 nuevas viviendas en dicha zona y 575 tendrán algún tipo de protección.
Esta obra se acometerá en tres fases y arrancará por las zonas que no implican realojos de viviendas y por las viviendas protegidas, y culminará con la construcción de los pisos libres. “Las actuaciones de vivienda protegida son hoy en día más viables que la libre, y por tanto hay mejores expectativas para ponerlas en marcha”, explica el edil de Urbanismo. Además de las viviendas, existe una parcela para alojamientos dotacionales (viviendas sociales de alquiler) de 4.000 metros cuadrados de edificabilidad, 10.960 metros cuadrados para bajos comerciales, 1.470 parcelas de garajes privados y hasta 300 plazas de garajes públicos.
una realidad para el año 2018
Las industrias, a Errotaberri
Uno de los requisitos previos indispensables para que este plan se lleve a cabo será la ampliación de la zona industrial de Errotaberri, para que las empresas que en la actualidad se encuentran en el área de Salberdin se puedan trasladar allí. Las principales empresas a trasladar son Pardo, Otzarreta, Keller y Mesill, además de otras más pequeñas. Algunas de ellas cuentan con parcelas en propiedad en otras ubicaciones como el polígono industrial de Abendaño, y otras han optado por Errotaberri. Por su lado, también hay una parcela destinada a equipamiento público y que podría acoger el centro de artes escénicas de Zarautz, más conocido como Policultural. “Podrá edificarse en ese lugar el Policultural, si es que finalmente se realiza, u otro equipamiento. Es una parcela de 6.600 metros cuadrados, con una edificabilidad de 8.500 metros cuadrados de techo”, detalla Ortiz.
El gaztetxe Putzuzulo también se encuentra en ese ámbito y a este respecto el edil subraya que “en la reunión informativa sobre el Plan Especial que se celebró en el Salón de Plenos en enero de 2010, el alcalde, Jon Urien, se comprometió a buscar una ubicación alternativa para las actividades del gaztetxe, cuando llegue el momento de trasladarlo”. Por otro lado, al convento de Santa Clara, al no estar en el ámbito, sólo le afectará en una pequeña franja del muro situado al sur de sus terrenos, que según Oritz, “es necesario retranquear para la urbanización de la calle Bizkaia”.
De este modo, si todo marcha como lo previsto, Salberdin será realidad en siete años, en 2018. “Aunque quedará la incógnita de las actuaciones vinculadas al soterramiento del tren, que no tienen ningún plazo por el momento”, recuerda el edil.
Cronología
l 2008. Tras un concurso público el Ayuntamiento elige a Estudio Urbalan, Arquitectura y Urbanismo SL para que redacte el Plan Especial de Salberdin.
l 2009. Urbalan presenta en un foro ciudadano el proyecto, con numerosos participantes.
l 2009-2010. Se lleva a cabo un estudio medioambiental que alarga el proceso.
l Abril de 2011. Finaliza la tramitación con la aprobación definitiva del Plan Especial (27 de abril). Queda pendiente el PAU (Programa de Actuación Urbanística).
un cambio, por fases
l Fase uno. Traslados de las industria ubicadas en Salberdin a los polígonos industriales de Abendaño y Errotaberri (ejecución de nuevos pabellones industriales en Errotaberri), derribo de edificaciones industriales en Salberdin, ejecución de parte de la urbanización del área y construcción de viviendas para los realojos de la fase dos. Esta fase deberá arrancar como máximo dos años después de la aprobación definitiva del Plan Especial (aprobado en el Pleno del miércoles), en 2014 y deberá culminar dos años después del inicio, en el año 2016.
l Fase dos. En la fase dos tendrán lugar los realojos en las nuevas viviendas y los derribos de edificios industriales de Salberdin, además de la entrega de los pisos y los garajes. Esta fase arrancará en 2015 y finalizará un años después.
l Fase tres. En la tercera y última fase finalizarán los derribos por los traslados industriales, se procederá a la descontaminación de suelos, ejecución de la calle peatonal y culminará la edificación, con las viviendas libres. Esta fase arrancará en 2016 y finalizará en 2018.
