El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco ha cerrado una operación “sin precedentes”, al adquirir, a través del mecanismo de tanteo y retracto, las 148 viviendas protegidas que Obra Social La Caixa inauguró hace 16 años en Arrasate. La compra de estas VPO de titularidad privada, valorada en 5.748.000 euros (el Consejo de Gobierno ha autorizado este martes el desembolso), supone la incorporación de estos pisos al parque público de alquiler de Euskadi.
La adquisición incluye, además de las VPO, 148 garajes vinculados y otros tantos trasteros, 18 plazas de aparcamiento subterráneo libre y un local comercial, pertenecientes hasta ahora a Inmo Criteria Arrendamiento, S.L.U. e Inmo Criteria Caixa, S.A.U., sociedades vinculadas a la entidad financiera catalana. El precio que el Gobierno Vasco ha pagado por cada inmueble es de unos 38.000 euros, muy por debajo del valor habitual de mercado y del coste medio de otras operaciones similares realizadas en 2024 (en torno a 150.000 euros por vivienda), lo que, según señala el Ejecutivo vasco, “refuerza el interés público y la eficiencia de la actuación”.
"Una oportunidad que no podíamos dejar escapar"
El consejero de Vivienda, Denis Itxaso, ha valorado hoy la operación como “una oportunidad que no podíamos dejar escapar”. “Esta compra singular por volumen y condiciones nos acerca al objetivo de incorporar 500 viviendas mediante fórmulas estratégicas”, ha declarado.
"Garantiza el uso público y social de estas viviendas"
Por su parte, el Ayuntamiento de Arrasate califica de “muy buena y positiva” la noticia, ya que “garantiza el uso público y social” de los citados pisos. “Sin acuerdo o voluntad política, La Caixa los podría haber transferido a fondos privados”, advierte el Gobierno municipal en una nota, a la vez que recalca “la buena coordinación” mantenida con Lakua a lo largo de todo el proceso, “donde el Consistorio ha ejercido labores de mediación con las personas residentes”. La operación ha sido posible gracias a una cláusula contractual que otorgaba preferencia de compra a las administraciones públicas: primero al Gobierno Vasco y, en su defecto, al Ayuntamiento. “El Consistorio no dispone de capacidad económica para llevar a cabo un proceso de esta magnitud, y así se lo trasladamos al Departamento de Vivienda, que desde el principio mostró su disposición”, indica el Gobierno arrasatearra.
“Satisfecho” con la operación, el Consistorio recalca que se “evita reducir” el parque público de alquiler, pero no es “suficiente”
Ceder el solar de la antigua Polmetasa, en San Andrés
No obstante, los responsables municipales precisan que esta medida no supone un incremento del parque público de alquiler en Arrasate, sino una acción “imprescindible para evitar su reducción, pero no suficiente”. En este sentido, reiteran su propuesta de ceder gratuitamente el suelo de titularidad municipal de San Andrés al Ejecutivo autonómico (el solar pendiente de desarrollar en la antigua Polmetasa), para que construya pisos en régimen de arrendamiento.
Una docena de pisos están libres
Una docena de las 148 VPO de alquiler que Obra Social La Caixa puso en marcha en 2009 en el ámbito de la Cerrajera, están deshabitadas y serán adjudicadas prioritariamente a vecinos del municipio inscritos en Etxebide, después de que Alokabide proceda a su puesta a punto. Para el conjunto de los inquilinos actuales, el Gobierno Vasco asegura “una transición sin alteraciones en los contratos”, que se han ido renovando en base a los baremos sociales de Etxebide. En los últimos meses, estos arrendatarios han denunciado que la hasta ahora propietaria imponía “cláusulas abusivas” en los contratos y había desatendido el mantenimiento de los elementos comunes del inmueble. El cambio de titularidad abre un nuevo escenario para estas familias.
