Hernani es el segundo municipio de su entorno con mayor demanda de vivienda

Diagnóstico

De este diagnóstico se desprenden datos significativos como por ejemplo que, según el registro de Etxebide, existe una gran demanda de vivienda en Hernani, mayor que en cualquier otra localidad de Donostialdea exceptuando Astigarraga.

Además, el diagnóstico pone de manifiesto que el mercado libre es el principal en Hernani y que el 88,7% del total de compraventas realizadas entre 2004 y 2023 ha correspondido a este mercado.

El precio de la vivienda en la comarca es alto y, aunque no existe un precio concreto en Hernani, el diagnóstico apunta, sin embargo, a que en ella se ha ofrecido a las personas de la comarca un precio más asequible para acceder a la vivienda. Esta puede ser una de las razones, entre otras, de la llegada masiva de jóvenes desde Donostialdea.

Programas de vivienda del Gobierno

Además, en el diagnóstico local se recoge que los programas de vivienda del Gobierno han tenido una escasa capacidad en Hernani, lo que se refleja en que sólo el 8,3% del parque de viviendas está protegido.

Hernani A.M.

En cuanto al arrendamiento, a pesar de que el número de viviendas en alquiler (15,3%) es similar al de Gipuzkoa, las dinámicas de alquiler no son positivas. A modo de ejemplo, el número de depósitos de fianzas de alquiler libre de Hernani ha descendido considerablemente en los dos últimos años.

En lo que respecta a la tasa de emancipación de la juventud, el 33,4% de la juventud de 18 a 34 años del municipio está emancipada, ligeramente por debajo de la media de Gipuzkoa (35%).

Futuro

Estos datos se podrían agudizar en un futuro si se continúa con la tendencia de crecimiento de la población, tal y como apunta el diagnóstico del mercado residencial.

Según este documento, entre 2000 y 2024 la población de Hernani ha aumentado un 9,3%, pasando de 18.698 a 20.429 habitantes. De hecho, el pueblo tiene un saldo migratorio positivo debido a dos factores: por un lado, a la posibilidad de alojamiento que ha ofrecido Hernani ante el encarecimiento de las viviendas en Donostia a la hora de emanciparse o formar una familia; y, por otro, a la capacidad que tiene el proceso metropolizador de la capital para atraer población del extranjero. Se trata de una tendencia que continuará a partir de ahora, según las proyecciones que han realizado en el diagnóstico. Es decir, en los próximos quince años la población de Hernani se incrementará en torno al 5,5% si se mantienen las tendencias existentes.

Crecimiento de 12,8%

Además de vivir más personas, también lo son más las unidades de convivencia. Entre 2009 y 2024 el número de alojamientos ha crecido un 12,8%, pasando de 7.632 a 8.609. Hay dos razones para ello: que en Hernani vive más gente, pero también, que en cada casa viven menos personas de media.

También hay más viviendas. Entre 2010 y 2022 el parque de viviendas creció un 12%, más que en Donostialdea y Gipuzkoa. Sin embargo, las unidades convivenciales crecerán en torno al 9,6% hasta 2039, según el diagnóstico; es decir, se calcula que habrá 800 alojamientos más que en la actualidad.

Todo ello hace que el uso del parque de viviendas de Hernani sea “muy intensivo” y prueba de ello es, por ejemplo, que existen menos viviendas vacías que en su entorno geográfico.

Zona tensionada

Con el objetivo de regular y mantener los precios de mercado, el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco ha abierto el camino para que varios ayuntamientos declaren su municipio como Zona Tensionada de Vivienda. Para ello, los ayuntamientos que cumplan alguno de los criterios que marca la ley pueden solicitarlo.

Hernani cumple con uno de los requisitos para recibir la denominación: el dinero que las familias destinan a gastos de vivienda supera el 30% de sus ingresos medios. En concreto, en el caso de Hernani, la ciudadanía paga una media del 30,5% para gastos de vivienda.

Con este dato en la mano, el Ayuntamiento de Hernani solicitará al Gobierno Vasco la declaración de zona tensionada.

Hernani ya ha dado el primer paso para lograr la denominación con la elaboración del diagnóstico local sobre la vivienda y comenzará a trabajar en el segundo paso: la elaboración del plan de acción.