La vivienda usada en Euskadi registra en enero el tercer mayor repunte de los últimos 20 años

El precio de la vivienda de segunda mano en Euskadi ha subido un 11,4 % interanual en enero, pasando de 3.306 euros/m² en enero de 2025 a 3.684 euros/m² en enero de 2026, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.

Se trata del tercer incremento más alto en este periodo del año en los últimos 20 años. El precio medio de una vivienda de 80 m² ha pasado de 264.463 euros a 294.732 euros, lo que supone una diferencia de 30.269 euros.

Variación por Territorios Históricos

El precio interanual sube en los tres Territorios Históricos: Gipuzkoa (17,9 %), Bizkaia (8,5 %) y Álava (7,7 %). En cuanto al precio por metro cuadrado, Gipuzkoa es la más cara con 4.390 euros/m², seguida de Bizkaia con 3.461 euros/m² y Álava con 2.907 euros/m².

Subida en las principales ciudades

En las doce ciudades analizadas, el precio interanual ha aumentado en todas ellas, siendo los mayores incrementos: Basauri (18,5 %), Irun (16,9 %), Santurtzi (16,2 %), Bermeo (11,6 %), Barakaldo (10,9 %) y Durango (10,2 %).

El precio por metro cuadrado en enero en orden descendente es: Donostia 7.156 €/m², Getxo 4.847 €/m², Bilbao 3.861 €/m², Irun 3.505 €/m², Santurtzi 3.283 €/m², Durango 3.283 €/m², Barakaldo 3.262 €/m², Portugalete 3.212 €/m², Vitoria 3.132 €/m², Basauri 3.063 €/m², Eibar 2.480 €/m² y Bermeo 2.437 €/m².

Incremento general en el Estado

A nivel nacional, las 17 comunidades autónomas registran un incremento interanual en enero.

Las subidas superiores al 10 % afectan a once comunidades, entre ellas: Región de Murcia (27,1 %), Andalucía (24,5 %), Comunidad Valenciana (23,8 %), Asturias (23,3 %), Madrid (19,6 %), Cantabria (19,0 %), Canarias (18,6 %), Baleares (14,4 %), Galicia (14,0 %), Catalunya (12,8 %) y Euskadi (11,4 %). Les siguen Castilla-La Mancha (10,2 %), Castilla y León (9,9 %), Aragón (7,8 %), La Rioja (7,5 %), Navarra (6,7 %) y Extremadura (6,6 %).

Ranking de precio por metro cuadrado

Las Comunidades Autónomas más caras son Baleares (5.293 €/m²) y Madrid (5.225 €/m²), seguidas por Euskadi (3.684 €/m²), Canarias (3.325 €/m²), Catalunya (3.246 €/m²), Andalucía (2.775 €/m²) y Comunidad Valenciana (2.634 €/m²). El resto se sitúa en: Cantabria 2.519 €/m², Asturias 2.233 €/m², Navarra 2.203 €/m², Galicia 2.157 €/m², Región de Murcia 1.919 €/m², Aragón 1.881 €/m², La Rioja 1.802 €/m², Castilla y León 1.696 €/m², Castilla-La Mancha 1.338 €/m² y Extremadura 1.309 €/m².