Ahultasun arrazoiengatik etxegabetze bat etetea "iragaitzazkoa" dela berretsi du Gorenak

Auzitegi Gorenak berretsi egin du bere doktrinetako bat, non argitzen duen etxegabetze bat bertan behera uztea "aldi baterako" dela eta, beraz, etxegabetutako pertsonak etenaldia luzatzea eskatu behar duela, egoera ahulean dagoela frogatuz, Navas & Cusík jakinarazi duenez.

Urriaren 28ko 1417/2024 epaian jasotako doktrina erabiliz, Gorenak gogorarazi du etxegabetzeen etetearen luzapena hainbat baldintza egotearen "baldintzapean" dagoela, hala nola kalteberatasun bereziko kasuren bat betetzea eta errentamendurik ez izatea legerian aurreikusitako baldintzetan, eta horiek ez lirateke "aldaezinak izango denboran zehar", baizik eta "aldatu egin daitezke".

Zaurgarritasuna frogatzea

Ildo horretan, adierazi du kaltebera den pertsona "zori hobeagora etor daitekeela", "familia-kargak arindu" edo "familia-unitatearen osaeran aldaketak" izan ditzakeela, besteak beste.

Hala, berretsi egiten du etendura-epeak behin eta berriz luzatzeko, kalteberatasun-arrazoiengatik etxegabetutako pertsonek baimena eskatzen joan beharko dutela, "aldez aurretik halakoak sorrarazten dituzten inguruabarren iraunkortasuna erakutsiz".

Epai berriaren kasuan, 2024ko abenduaren 12an, Gorenak onartu egin zuen desahuzio bat betearazi nahi duen enpresa baten errekurtsoa, Madrilgo Probintzia Auzitegiaren aurreko epai bat errefusatu baitzuen. Epai horretan, desahuzioari arrazoia eman zitzaion, ideia honetan oinarrituta: ez da beharrezkoa hipoteka-zordunek etetea luzatzeko eskatzea, haien egoera berriz ebaluatzeko, luzapen automatikoen sistema bat ezarri baita".

Hala ere,Auzitegi Gorenak baztertu egin du ideia hori, eta gogorarazi du ez datorrela bat urriko doktrinarekin. Horrenbestez, ondorioztatzen du kasu honetan etxegabetutako pertsonak ez duela frogatu luzapena eskatu duenik, ezta luzapena eskatzeko legezko baldintzen iraupena frogatu ere; beraz, ez du etxebizitzaren baliozko edukitza-titulurik, eta utzarazpena egitera behartzen du.

"Epai garrantzitsua da, jabetza indartzen duelako eta segurtasun juridikoa berreskuratzen laguntzen duelako, alokairuaren eskaintza handiagoa egon dadin eta egungo etxebizitza-arazoak arintzen laguntzen duelako", defendatu du Navas & Cusíko sozio-zuzendari Juan Ignacio Navasek.