En un año tan complicado como 2020, en pleno azote de la pandemia, el sector inmobiliario vasco logró aguantar el tirón. Y es que pese a que la compraventa de las viviendas cayó, los precios consiguieron resistir en el cuarto trimestre de 2020. En concreto, el precio medio por vivienda en Gipuzkoa se situó en los 259.522 euros. Esta cifra se incrementa de forma notable en el caso de la capital. En Donostia el precio medio de compraventa de una vivienda es de 407.854 euros.
Este importe es sensiblemente superior al de Bilbao, donde la media se situó en los 244.916 euros y la diferencia es aún mayor si se compara con Gasteiz, con un coste medio de la vivienda de 207.410 euros. El promedio en la CAV se quedó en 241.238 euros.
Si se traslada esa diferencia al precio por metro cuadrado, el de Donostia lidera de forma destacada el ranking: 4.711 euros el metro cuadrado, con un incremento trimestral del 5,45% y un interanual del 11,21%, lo que le ha supuesto tocar techo y situarse en el máximo de los últimos nueve años.
En Bilbao el precio medio por metro cuadrado es de 2.687 euros y de 2.175, en Gasteiz.
En el último trimestre de 2020, el precio medio del metro cuadrado subió en Euskadi un 1,37% y la cifra interanual se situó en el 6,99%.
Estos son algunos datos que se incluyen en el informe trimestral elaborado por el Grupo de Análisis del Mercado Inmobiliario (Gamerin) de forma conjunta con los colegios oficiales de agentes de la propiedad inmobiliaria de Euskadi.
El estudio que se dio a conocer este viernes en Donostia, muestra que el pasado año se registraron a nivel de la CAV un total de 17.876 compraventas de viviendas, lo que supone una bajada del 13% respecto al ejercicio anterior.
El economista Luis Fabra, responsable del estudio, explicó que el último trimestre del año el número total de operaciones fue de 4.316, con una bajada del 7,35% respecto al trimestre anterior y del 5,36% si se compara con los datos del mismo periodo de tiempo en 2019.
Pese a que los precios se mantienen fuertes, según Fabra comienzan a quedar en evidencia los primeros efectos de la contracción de la demanda.
En palabras del economista, no cabe descartar que se dé “una corrección de los precios”, que no se prevé que sea muy destacado, “nada que ver con lo ocurrido en 2007”.
En lo que se refiere a la vivienda usada, el incremento del precio en el cuarto trimestre de 2020 fue del 0,74%, situándose el interanual en el 5,30%. El aumento fue más importante en las viviendas de mayor tamaño.
El informe de Gamerin señala que el 2,53% de las compras de vivienda en Euskadi en los últimos tres meses del pasado año fueron realizadas por extranjeros. Los más activos fueron los ciudadanos rumanos, 20,20%; seguidos por los chinos, 6,98% y franceses, 4,49%.
En Euskadi el pasado año se contabilizó un aumento del 1,5% en la firma de hipotecas.
En el año del covid, según los datos con los que trabaja el Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2020 se firmaron 19.254 hipotecas sobre viviendas y el capital prestado llegó a los 2.836 millones de euros, con una subida del 3,7%.
Según el INE, en diciembre se firmaron 1.555 hipotecas sobre viviendas, un 20,1% menos que en noviembre pero un 10% más que en diciembre de 2019.
De las 25.838 hipotecas firmadas en Euskadi en 2020, 19.254 correspondieron a fincas. 25.368 fueron viviendas urbanas y 470, rústicas.
