Es una realidad que, desde finales del año 2022, el mercado inmobiliario está cambiando a nivel nacional y local, aunque es cierto que de distinta manera e intensidad. Veamos algunos datos de Donostia:
El precio de la vivienda en Donostia
En el primer trimestre del 2023, el precio medio de venta por metro cuadrado en vivienda usada, ha sido de 5.083 euros frente a los 5.356 euros del primer trimestre del pasado año, o los 5.260 euros de media del año 2022, que supone aproximadamente un 3,4% menos.
En cuanto al precio medio por vivienda en el primer trimestre del 2023, resulta ser de 397.645 euros frente a los 440.185 euros del mismo trimestre, en el año 2022. Es decir, un 9,7% menos por vivienda. Esto puede significar por una parte que los precios se han ajustado ligeramente, pero también que la tipología de los inmuebles vendidos ha podido ser diferente.
El número de ventas en Donostia
En la capital guipuzcoana en el primer trimestre de 2023 se vendieron 81 viviendas nuevas y 334 viviendas usadas.
En relación a las usadas, en el interanual se acumularon 1.553 unidades vendidas, que suponen un 7,2% menos que las que se vendieron en el 2021 apreciándose un paulatino descenso que seguramente se irá acentuando en cuanto se publiquen las estadísticas de los próximos trimestres.
En la nueva construcción, ha habido un repunte de ventas en febrero de 2023, seguramente por la escrituración masiva en alguna promoción, y que en cualquier caso deja el volumen de ventas interanual en 250 unidades, lejos de las 369 unidades vendidas en 2021 o las 521 unidades de 2020.
El mercado sigue funcionando con cierta normalidad, aunque con un moderado ajuste en cuanto al volumen de ventas
Conclusión
El mercado sigue funcionando con cierta normalidad, aunque con un moderado ajuste en cuanto al volumen de ventas. Comenzamos a percibir ajustes puntuales en el precio de las ventas y una mayor dificultad en la venta, ampliándose el plazo medio de venta de los inmuebles pasando de los 45 días de plazo medio de venta en el 2022 a 70 días aproximadamente durante este año.
El factor que más está afectando a la ralentización del mercado es el de la inflación
En este sentido el factor que más está afectando a la ralentización del mercado es el de la inflación, que esta disminuyendo la capacidad adquisitiva de las familias y sobre todo los tipos de interés al alza, que están influyendo en el cambio de perfil de los compradores, ganando peso los compradores que no necesitan de financiación bancaria para la compra.
Gracias a ello, el mercado local sigue funcionando a buen ritmo y seguramente se vea menos afectado que en otras provincias, no obstante, es indudable que la tendencia de los últimos datos se irá acentuando.
Iñigo Garaicoechea, Director General de Araxes Inmobiliaria
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