El caso de Donostia, como siempre, merece capítulo aparte en cuanto hablamos de vivienda. La capital guipuzcoana registra un peso relativo del 12,2% (8.228) respecto del total de Euskadi y casi un tercio de todo Gipuzkoa; por encima de su peso relativo respecto al parque de viviendas de Euskadi (8,8%). El precio medio de los alquileres es el más alto de las tres capitales llegando a los 919,9 euros mensuales (774,7 en Bilbao y 651,3 en Gasteiz).
El precio medio más bajo de la capital guipuzcoana se encuentra entre las viviendas localizadas en el barrio de Martutene (700,6 euros al mes); mientras que las rentas más elevadas alcanzan los 1.071,1 euros en la zona de Aiete-Lugaritz. Los nuevos contratos firmados en el último trimestre de 2021 arrojan un promedio de 924,5 euros con un ligero incremento en el último año del 1,1%.
