El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad aumentó un 54,4 % en mayo con respecto al mismo mes de 2024, hasta las 42.274 operaciones, su mayor incremento interanual desde octubre de 2024, en que aumentó un 60,8 %. La firma de hipotecas suma así once meses al alza, según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En los cinco primeros meses de 2025 el número de hipotecas para compra de vivienda aumentó un 23,6 % y el capital prestado un 40,5 %.
Importe medio
El importe medio de las hipotecas sobre vivienda creció un 12,7 %, hasta situarse en 158.153 euros, el importe más alto desde enero de 2014.
Según el INE, el tipo de interés medio en las nuevas hipotecas fue del 2,91 %.
Por su parte, el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) disminuyó un 4,7 %.
El 30,1 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 69,9 % a tipo fijo.
En cuanto al capital prestado, para el total de préstamos ascendió a 9,36 millones de euros, un 48,8 % más que un año antes, y para viviendas se situó en 6,68 millones, un 74,1 % más, que es su mayor incremento desde enero de 2014, superando el del 72,5 % que hubo en octubre de 2024.
En las hipotecas sobre vivienda, el tipo de interés medio fue del 2,91 %, con lo que son ya cuatro meses en los que se mantiene por debajo del 3 %, y el plazo medio de 25 años.
Al inicio, el tipo medio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable fue del 2,78 % y del 2,97 % para las de tipo fijo.
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad se redujo un 15,4 % en mayo con respecto al mismo mes del año pasado, señala el INE.
Las novaciones, cuando hay modificaciones con la misma entidad financiera, disminuyeron un 2,8 %; las subrogaciones al deudor, cuando cambia el titular, un 45 %, y las subrogaciones al acreedor, cuando cambia de entidad, un 38,9 %.
El 78,1 % de las 11.258 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Por territorios
Por comunidades autónomas, el mayor incremento en el número de hipotecas sobre viviendas en mayo lo registró Galicia, donde se duplicó (116 %) respecto a un año antes.
También se duplicó la firma de hipotecas para vivienda en La Rioja (100 %) y en Cantabria el número de hipotecas sobre viviendas aumentó un 92,8 %.
Catalunya, con un incremento del 30,9 %; Baleares, con un 34,6 %, y Aragón, con un 34,7 % más, fueron las regiones donde menos aumentaron.
