2008ko krisiaren aurreko etxebizitzaren prezioa gainditzetik gertu dago Euskadi

Notariotzaren Kontseilu Nagusiaren azken datuen arabera, Estatuan 2024an erositako etxebizitzen batez besteko prezioa (1.753 euro metro karratuko, 11 urteko igoeraren ondoren) 2007koa baino % 2,09 baxuagoa izan zen oraindik (1.790 euro), munduko finantza-krisiak higiezinen burbuila lehertu aurretik.

Aitzitik, Balear Uharteek % 57,11 gainditu zuten 2024an duela 17 urteko kostua (3.671 euro metroko, herrialde osoko preziorik altuena, 2.336ren aldean); Madrilek % 16,09 (3.009 metro karratuko eta 2.592 metro karratuko); Kanariar Uharteek % 10,50 (1.928 metro karratuko eta 1.745 metro karratuko); eta Andaluziak, erkidego multzo horretan sartu den azkenak, % 5,18 eta 1.592 euro arteko igoera izan du.

Notariotzaren Kontseilu Nagusiak aste honetan argitaratutako datuen arabera, lehenik Balearrak izan ziren, 2007ko batez besteko prezioa gainditu baitzuen 2019an eta maximoa, bere kasuan 2008an erregistratu zena, metro karratua 2.537 eurorekin, 2020an, metroa 2.615 eurora iritsi baitzen.

Haren atzetik Madril etorri zen, krisiaren aurreko etxebizitzaren kostua gainditu baitzuen, bere kasuan 2007ko metro koadroko 2.592 euroak, 2022an, 2.653 eurora iritsita. Eta horiei Kanariak gehitu zitzaizkien, Balearretako prozesu bera egin zuena baina hiru urte geroago: 2022an 2007ko kostua gainditu zuen eta 2023an 2008ko maximoa (1.794 euro), metro karratuko 1.821 eurora iritsi baitzen.

Azkenik, Andaluziak, azken urteetan 2007ko eta 2008ko prezioetara hurbildu bazen ere –orduan jo zuen goia, metro koadroko 1.524 eurorekin–, iaz gainditu egin zuen kopuru hori, 1.608 eurora iritsi baitzen.

Euskadi eta Valentzia, hurrengoak izatetik gertu

Krisiaren aurreko prezioa gainditzetik gertu samar geratu ziren 2024an Euskadi (2.688 euro metro karratuko), % 3,85ean, eta, neurri txikiagoan, Valentziako Erkidegoa (1.455 euro), % 7,82an.

% 10 eta % 20 artean beherago zeuden Galizia (% -11,85, 1.131 euro metroko), Kantabria (% -13,49, 1.500 euro), Nafarroa (% -15,57, 1.622 euro), Extremadura (% -17,45, merkeena, 641 euro metroko) eta Katalunia (% -18,80, 2.125 euro).

Ondoren, % 20 eta % 30 artean, Asturias (- % 24,68 2007arekiko, batez beste metroko 1.187 euroko prezioarekin), Murtzia (- % 27,26, 1.040 eurorekin), Aragoi (- % 27,38, 1.183 eurorekin) eta Gaztela eta Leon (- % 28,52, 904 eurorekin).

Gaztela-Mantxa (762 euro metro karratuko batez besteko prezioarekin) eta Errioxa (1.059 euro) dira 2024ko datuekin higiezinen burbuila lehertu aurretik etxebizitzak izan zuen kostutik urrunen jarraitu zuten erkidegoak, %35,78 eta %35,14ko aldearekin, hurrenez hurren.

Erkidego guztiek 2007ko salmenten azpitik jarraitzen dute

2024ko datuekin, erkidego guztiek jarraitzen dute higiezinen merkatua kolapsatu aurretik lortu ziren etxebizitza salerosketen zifren azpitik.

Hamazazpi urte geroago, eta 2013ko gutxieneko eragiketetatik etengabeko igoerak izan arren (306,061, 2007an sinatu ziren 853.568 etxeetatik ia heren bat, % 35,8), Estatu osoa zenbaki haietatik urrun egon zen 2024an, zehazki % 16,10 beherago, hau da, 137.385 etxe gutxiago saldu ziren.

Lurraldeka, Euskadi, Katalunia eta Madril bakarrik daude 2007an saldu eta erosi ziren etxebizitzen kopurutik nahiko gertu, eta gehienak kopuru horretatik 20 puntu edo gehiagora daude.

Katalunian, 2024an 107.826 operazio egin ziren, eta krisiaren aurreko urtean baino 2,51 gutxiago (110.601). Madrilen 87.494 etxebizitza salerosketa sinatu ziren iaz, 2007an baino % 3,66 gutxiago, eta Euskadin 25.918, urte hartan baino % 4,65 gutxiago.

Valentziako Erkidegoa eta Asturias ere herrialde osoa baino hurbilago egon ziren 2024an, 2007an saldu zirenekin alderatuta: % 9,23 eta % 13,74, hurrenez hurren; eta Aragoi eta Andaluzia zertxobait urrunago baino ez: % 18,81 eta % 19,99, hurrenez hurren.

Zortzi autonomia-erkidegotan, 2007an erosleek eta saltzaileek adostutakoak baino % 20-30 gutxiago saldu ziren iaz: Murtzia (%-23,04), Kantabria (%-23,61), Extremadura (%-23,72), Gaztela eta Leon (%-26,37), Nafarroa (%-26,61), Gaztela-Mantxa (%-28,11) eta Galizia (%-28,52). Eta beste bitan aldeak % 30etik gora jarraitu zuen: Errioxan, non 2024an salerosketak higiezinen burbuilaren azken urtean baino % 30,34 gutxiago izan ziren, eta Kanarietan, berriz, % 30,59, urte haietako boometik urrun.