Estatuko familiek zortzi urteko soldata gordina behar dute etxea ordaintzeko

Estatuko familiek ia 8 urteko soldata gordina behar dute etxebizitza bat erosteko, 2011tik gorako zifrarik altuena, eta horretarako, urteko diru-sarrera gordinen % 33 baino gehiago erabili behar dute, 2014az geroztik egiten den ahaleginik handiena.

Zehazki, Espainiako Bankuaren azken datuen arabera, 2022ko hirugarren hiruhilekoan 7,9 urteko soldata gordina eta urteko diru-sarreren % 33,6 behar ziren.

Igoera horrekin, 2011ko hirugarren hiruhilekoan 8 urte egin zirenetik, ez zen hain epe luzerik izan etxebizitza bat ordaintzeko.

Izan ere, etxebizitza erosteko behar den urte kopurua etengabe hazi da 2020ko hasieratik, Estatuan metro karratuaren prezioa garestitu ahala, eta urte horren erdialdetik aurrera 7 urte baino gehiago behar dira.

2007, urte errekorra

2007ko hirugarren hiruhilekoan, burbuila zulatu aurretik, errekor historikoa markatu zen: 9,45 urteko soldata gordina etxebizitza erosteko. Aldiz, gutxienekoa -2,96 urtea- 1987ko lehen hiru hilabeteetan eman zen, urte horretatik aurrera Espainiako Bankuak adierazle horren erregistroak baititu.

Familia batean egiten den ahaleginaren ehunekoa aztertzen bada, urte bat baino gehiago igaro da % 30etik gora, eta ez da % 33tik gorakoa izan 2014az geroztik.

Espainiako Bankuak hiru hilean behingo erregistroak dituenetik, esfortzu handiena agerian geratu zen 1990ean, sarreren % 72 baino gehiago lehen urtean. Nabarmentzekoa da, gainera, 2008. urtearen erdialdean, higiezinen krisian, % 54,6ra iritsi zela, eta gutxienekoa 1999. urtearen erdialdean izan zela, % 25,3an.

Interes-tasak funtsezkoak dira

Etxebizitza bat erosteko behar den finantza-ahalegina kalkulatzeko, Espainiako Bankuak batez besteko etxe batek lehenengo urtean ordaindu behar dituen kuoten zenbatekoa erabiltzen du, mailegu estandar baten bidez finantzatutako etxebizitza tipo bat erosi eta gero, etxebizitzaren balioaren %80arekin, alegia, etxeko urteko errenta erabilgarriaren ehunekoan.

Adituek uste dute interes-tasak igotzeagatik finantzazioa garestitu ahala, inflazio-eskaladari aurre egiteko, familien ahalegina are handiagoa izango dela.

Hala ere, Espainiako Bankuak etxebizitza bat erosteko urteko errenta diru-sarreren %35 baino handiagoa ez izatea gomendatzen du.

nco de España aconseja que la renta anual destinada a la adquisición de una vivienda no debería superar el 35 % de los ingresos.

Prezioa jaitsi egiten da, baina oraindik gorantz jarraitzen du

Espainiako Bankuak 2022ko hirugarren hiruhilekoan aztertu duen azken aldian, etxebizitza librearen prezioa % 4,7 garestitu zen aurreko urteko epe berarekin alderatuta, eta 1.740 euro/m2 ordaindu ziren, Garraio, Mugikortasun eta Hiri Agenda Ministerioaren datuen arabera. Ministerio horrek notarioen datuak erabiltzen ditu estatistiketarako, eta gero, argitu egiten ditu.

Hala, uztailetik irailera bitartean, etxebizitzaren prezioak izan zuen 2011ko bigarren preziorik altuena, aurreko hiruhilekoa baino zertxobait handiagoa, 1.740,7 euro/m2.

Ministerioaren arabera, etxebizitzen salerosketa %3,8ra igo zen hirugarren hiruhilekoan, eta 167.539 eragiketa egin ziren guztira; kopuru hori txikiagoa da aurten, baina hirugarren hiruhilekoan eragiketa gehiago egin dira 2007tik.