Pasaia ha sido declarada oficialmente zona de mercado residencial tensionado, según lo publicado este 26 de febrero en el Boletín Oficial del País Vasco y en el Boletín Oficial de Gipuzkoa. La designación habilita la adopción de medidas específicas para intervenir en el mercado del alquiler y reforzar la estabilidad residencial.
La declaración culmina el proceso desarrollado durante 2025 por el Gobierno municipal: aprobación inicial del diagnóstico local de vivienda, diseño y validación de un plan de acción y acuerdo plenario para solicitar formalmente la activación de la medida ante el Gobierno Vasco. El expediente, avalado técnicamente, fundamenta la necesidad de actuar sobre el mercado residencial.
El alcalde, Teo Alberro, ha señalado que la vivienda es un derecho y que el Ayuntamiento ha trabajado “con planificación, datos y decisiones políticas” para proteger a la ciudadanía. El concejal de Urbanismo, Vivienda y Medio Ambiente, Iraitz Pazos, ha subrayado que la declaración “no es simbólica”, sino una herramienta concreta para frenar dinámicas especulativas y garantizar estabilidad.
Proyectos en cartera
En cumplimiento del Plan de Vivienda aprobado por el Pleno, el Ejecutivo local prevé activar este año varias iniciativas: actualización del proyecto Izarra (viviendas, aparcamiento y ascensor en el Poblado); redacción del proyecto de nuevos alojamientos en JJ Otaegi (Donibane); proyecto de rehabilitación del edificio que alberga la Sala Erti (Morales Oliver, San Pedro); estudio para Luzuriaga II (Antxo) con vistas a un nuevo convenio con el Gobierno Vasco; y contratación de la redacción del nuevo Plan General de Ordenación Urbana en la primavera de 2026.
La declaración activa medidas directas en el alquiler: limitación de precios en nuevos contratos según índices de referencia; tope a subidas respecto al contrato anterior; prórrogas extraordinarias de hasta tres años para personas arrendatarias; obligaciones reforzadas para grandes tenedores y mayor protección en situaciones de vulnerabilidad. El objetivo es reducir incrementos desproporcionados y aportar previsibilidad.
Además, el Ayuntamiento impulsará, en coordinación con el Gobierno Vasco y la Diputación Foral de Gipuzkoa, la ampliación de vivienda protegida, la movilización de vivienda vacía conforme a la normativa vasca, la rehabilitación con criterios sociales y energéticos y el refuerzo de programas públicos de intermediación y alquiler asequible.
La meta declarada es consolidar un modelo en el que la vivienda cumpla una función social y permita que quienes trabajan, estudian o desarrollan su proyecto vital en Pasaia puedan permanecer en el municipio, reforzando la cohesión y el arraigo comunitario.
