odo parecía mostrar que el mercado inmobiliario no iba a dar continuidad a la progresiva mejora mostrada en la segunda mitad del 2020. Sin embargo, una vez más, los resultados han sorprendido, ratificando el hecho de que el mercado inmobiliario, a pesar de las dificultades sanitarias, económicas y sociales, está consiguiendo transitar este difícil periodo con cierta solvencia". Así reza el Informe sobre el mercado inmobiliario de Euskadi y de Gipuzkoa correspondiente al primer trimestre de 2021 elaborado por Gamerin (Grupo de análisis de mercado inmobiliario) para el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Gipuzkoa, que ha sido presentado recientemente en Donostia.
Datos positivos para un comienzo de año difícil debido a la intensificación de la crisis sanitaria y las consecuentes restricciones de movilidad con sus desfavorables efectos sobre la actividad económica. Según el informe elaborado por Gamerin, el número de compraventas registrado en Euskadi durante el primer trimestre ha sido 5.413, con un ascenso trimestral del 24,12%, y un aumento del 5,99% con respecto al mismo trimestre del año 2020. Un ascenso, según el documento, que ha sido consecuencia, especialmente, del comportamiento en vivienda nueva, con una mejora trimestral del 51,78%, siendo también destacable en vivienda usada, con un crecimiento del 18,81%. Asimismo, durante los últimos doce meses se han registrado 18.182 compraventas, por debajo de las registradas en los doce meses precedentes (-8,10%), mostrando un cierto grado de consolidación de niveles.
483 viviendas en Donostia
Un ascenso del 10%
En el conjunto de Euskadi, Bizkaia ha registrado el 49,54% del total de compraventas de vivienda durante el último año (9.008 compraventas), seguida de Gipuzkoa con el 31,89% (5.798 compraventas) y Araba con el 18,57% (3.376 compraventas).
Por capitales, en Donostia se han registrado 483 compraventas, con un ascenso trimestral del 9,77%, alcanzando las 1.792 compraventas en los últimos doce meses, con un significativo ajuste interanual (-16,30%). Además, Donostia registró el 9,92% de las compraventas de Euskadi en los últimos doce meses.
Bilbao, por su parte, ha registrado 784 compraventas, con un ascenso trimestral del 13,13%. En los últimos doce meses se han registrado 2.984 compraventas, con un descenso interanual del -12%, a cierta distancia de los máximos de los últimos doce años.
En Vitoria-Gasteiz se han registrado 670 compraventas, con un notable ascenso trimestral del 16,52%, completando las 2.709 interanuales, con un aumento interanual del 3,59%.
Ligero incremento en Euskadi
Gipuzkoa y Donostia a la cabeza
El precio tasado de la vivienda se ha incrementado un 2,06% en Euskadi durante el cuarto trimestre del año (último dato disponible). El INE, por el contrario, muestra un descenso del precio de la vivienda en Euskadi del -1,63% (4T20), con un aumento del 0,86% en vivienda nueva y un ajuste del -2,23% en vivienda usada. Desde el punto de vista del oferente, el precio de oferta ha contado con un incremento trimestral del 0,40%, con una tasa interanual del 2,90%, mostrando de momento una cierta resistencia.
En las capitales de los territorios históricos han predominado los ligeros incrementos de precios. En Donostia se ha registrado un precio medio de 4.722 euros/m2, con un crecimiento trimestral del 0,22% e interanual del 7,83%, alcanzando máximos de los últimos nueve años.
En Bilbao se ha registrado un precio medio de 2.696 euros/m2, con un ligero ascenso trimestral del 0,35%, acumulando un aumento interanual del 2,34%, manteniendo niveles máximos de los siete últimos años.
En Vitoria-Gasteiz el precio medio ha sido de 2.234 euros/m2, con un incremento trimestral del 2,71%, acumulando un aumento interanual del 9,35%, alcanzando máximos de los últimos seis años.
En los territorios históricos se han registrado comportamientos diferenciados. En Gipuzkoa el precio medio ha alcanzado los 3.233 euros/m2, con incrementos trimestrales (0,80%) e interanuales (6,80%). En Bizkaia el precio medio ha sido de 2.719 euros/m2, con una reducción trimestral del -0,63% y un aumento del 4,04% interanual. Araba ha registrado los menores importes medios (2.105 euros/m2), con incrementos trimestrales (2,39%) e interanuales (7,84%).
Comportamiento desigual
405.258 euros en Donostia
En cuanto al importe medio por compraventa de vivienda, durante los últimos doce meses en Euskadi ha sido de 242.597 euros, alcanzando máximos de los últimos ocho años. La capital guipuzcoana se encuentra muy por encima de dicha cifra con un importe medio de 405.258 euros, lo que supone un descenso trimestral del -0,64%, pero un incremento interanual del 10,99%.
Un comportamiento distinto el que encontramos en la capital vizcaína con un importe medio 244.721 euros, y un ligero descenso trimestral del -0,08%, que deja la tasa interanual en el 3,28%. En cuanto a Vitoria-Gasteiz, el importe medio ha sido de 216.861 euros, con un crecimiento trimestral del 4,56%, acumulando un aumento interanual del 15,55%.
Por territorios, Gipuzkoa se sitúa a la cabeza con un importe de 267.144 euros, seguido de Bizkaia (236.716 euros) y Araba (205.332 euros).
Importante ascenso
Donostia registra un 40% más
Euskadi ha registrado 2.932 compraventas de garajes en el último trimestre, con un ascenso trimestral del 18,27%. El precio medio por metro cuadrado ha sido de 1.502 euros, y el importe medio por garaje ha sido de 24.305 euros, con un incremento trimestral del 4,47% y del 6,17% interanual. En Donostia se han registrado 390 compraventas en el primer trimestre, con un importante crecimiento trimestral (40,79%). El precio medio por metro cuadrado ha sido de 1.875 euros (en Gipuzkoa ha sido de 1.422 euros).
En cuanto al número compraventas de trasteros registrado durante el último trimestre en Euskadi ha sido de 849, con un ascenso trimestral del 19,92%. El precio por metro cuadrado medio ha sido de 1.265 euros y el importe medio por trastero ha sido de 9.392 euros.
