Los pasaitarras son los que mayor esfuerzo realizan para alquilar una vivienda

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Es el precio medio del alquiler en Gipuzkoa (18.081 contratos a 31 de diciembre de 2018), superior a los 651,3 de Euskadi. Sin embargo, la media de los últimos contratos registrados en 2018 se eleva ya a 688 euros mensuales. Los firmados en el último año en Donostia superan ya los 887 euros al mes.

Alquiler medio por municipios

Donostia859,5 euros

Zarautz750,7

Astigarraga724,2

Hondarribia704,1

Lasarte-Oria665,1

Pasaia664

Usurbil638,5

Irun632,9

Orio628,9

Zumaia627,2

Urnieta626,5

Oiartzun625,7

Lezo621,6

Hernani617,1

Errenteria615,1

Andoain591,6

Tolosa566,1

Beasain552,4

Villabona547,9

Deba544,3

Ordizia520,9

Eibar517,9

Azpeitia510,5

Lazkao503,4

Arrasate502,8

Urretxu494,4

Oñati488,9

Zumarraga485,3

Azkoitia483

Bergara481,8

Elgoibar475,5

Aretxabaleta475,5

Legazpi473,8

Mutriku465,8

Barrios de Donostia Aiete-Lugaritz 1.101,3 euros

Antiguo/BentaBerri980,7

Centro956,5,8

Ibaeta, Berio952,8

Gros-Sagüés911,4

Amara Berri/Riberas/Morlans 860,95

Ulia/Ategorrieta/Manteo 751,6

Egia749,5

Loiola/Txomin730,6

Intxaurrondo/Marrutxipi 722,4

Bidebieta/Miracruz/Gaiztarro 710,9

Altza/Buenavista/Herrera 665,4

donostia - Más caro no, pero sí más costoso. Alquilar una vivienda en Pasaia, en contra de lo que pueda parecer, exige a sus vecinos un mayor esfuerzo económico del que tienen que hacer quienes residen arrendados en Donostia. De hecho, Pasaia es la única localidad de Gipuzkoa donde sus habitantes tienen que realizar un gasto mayor del asumible, según el Gobierno Vasco, para alquilar un piso. Aunque la mensualidad media que se abona por un alquiler en Pasaia (664 euros al mes) es casi 200 euros inferior a la de la capital (859,5), la renta familiar de los pasaitarras (29.097 euros) se sitúa muy lejos del de las familias donostiarras (41.732) y eso hace que el esfuerzo requerido a los primeros sea superior. Ni unos ni otros andan sobrados. Tanto pasaitarras como donostiarras son, junto a los vecinos de Errenteria e Irun, los que más pagan.

Así lo refleja la primera estadística oficial publicada por el Gobierno Vasco sobre el mercado del alquiler en municipios de más de 5.000 habitantes. El estudio fue dado a conocer ayer y concluye que a los donostiarras solo les sobrarían 9,5 euros al mes del teórico gasto asumible en función de sus ingresos, mientras que los pasaitarras estarían pagando de media 38 euros más de lo que recomienda el Ejecutivo. Son 456 euros de más al año.

En el extremo opuesto se encuentra Oñati. Aunque no es la villa donde los alquileres están más baratos, sí es donde con mayor desahogo viven los alquilados. Los ingresos de sus familias (42.734 euros) son superiores incluso a los de los vecinos de Donostia, mientras que el alquiler medio se sitúa muy por debajo: 488,9 euros.

Si nos atenemos a lo que el Ejecutivo vasco considera un gasto asumible (destinar como máximo un 25% de la renta familiar al pago de la vivienda), se extrae que los oñatiarras tendrían capacidad para abonar, sin superar el citado umbral de gasto asumible, alquileres de hasta 890 euros. Es decir, que se podrían permitir vivir de alquiler en Donostia sin superar el citado umbral del gasto asumible.

Aretxabaleta, Bergara, Lazkao, Urretxu y Azkoitia son, junto a Oñati, los otros municipios -siempre entre los de más de 5.000 habitantes- donde los alquileres representan un menor peso en función de sus respectivas rentas familiares. En todos ellos, el precio medio del alquiler es al menos 300 inferior al que marca su capacidad, fijada en el citado 25% de los ingresos totales de sus familias.

18.000 contratos en gipuzkoa En líneas generales, se puede decir que la gran mayoría de municipios registran precios acordes a sus rentas familiares. Concretamente, en 25 de las 34 localidades analizadas el margen de las familias es superior a los 100 euros al mes y en 19 casos va más allá de los 200.

En el lado opuesto, muy cerquita del umbral de lo asumible, además de las citadas Pasaia y Donostia, se sitúan Errenteria, Lasarte-Oria y Astigarraga. Este último, con un incremento del 6,7% en el precio de los alquileres entre 2016 y 2018 -la media es de 724 euros-, se sitúa ya como el tercer municipio con los alquileres más caros del territorio, incluso por delante de Hondarribia (704) y solo superado por Donostia (859) y Zarautz (750).

El incremento medio de los alquileres en Gipuzkoa entre 2016 y 2018, según los datos oficiales declarados al Gobierno Vasco, es del 4,3%. Por encima de esa media se sitúa, con el mayor incremento, de nuevo Donostia, con un aumento del 8,3% en el alquiler medio. De hecho, la media mensual de los 2.855 contratos de alquiler que se firmaron en 2018 en la capital guipuzcoana -fueron un 12% más que los registrados en 2017 y un 29% que en 2016- se eleva ya por encima de los 887 euros al mes.

Le siguen, en cuanto a un mayor incremento del alquiler en los últimos dos años, Hernani (7,5%), Bergara (7,4%) y Lasarte-Oria (7,3%); mientras en localidades como Eibar (1,2%) o Beasain (1,8%) la subida bianual fue contenida.

En todo el territorio se contabilizaban al cierre de 2018, fecha de referencia de este estudio, un total de 18.081 contratos de alquiler, el 38,5% del total de 46.890 firmados en el conjunto de Euskadi. El alquiler medio en la CAV es de 651,3 euros, si bien los contratos registrados en el último año del estudio, 2018, se elevaron hasta los 667.