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sociedad

Un juzgado de Donostia anula la cláusula abusiva de una hipoteca

El contrato incluía una renuncia del consumidor a ser informado de la cesión de su deuda a terceros

Miércoles, 16 de Marzo de 2016 - Actualizado a las 06:11h

Concentración de Stop Desahucios Gipuzkoa.

Concentración de Stop Desahucios

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Concentración de Stop Desahucios Gipuzkoa.

donostia- Un juzgado de Donostia ha anulado -en una sentencia pionera- la cláusula de cesión de crédito de una hipoteca suscrita por un particular con Kutxabank, al considerarla abusiva porque el contrato incluía una renuncia del consumidor a ser informado de esta eventual cesión a terceros de su deuda.

La sentencia, emitida por el Juzgado de lo Mercantil número 1 de Donostia, explica que la cláusula controvertida facultaba a Kutxabank a “ceder parcial o totalmente” el crédito a terceros “sin necesidad de dar conocimiento de ello a la parte prestataria”, que hacía, además, una renuncia expresa a su derecho a ser notificada del traspaso de su deuda.

La resolución judicial aclara ahora que, aunque la cláusula es “breve y sencilla” en su redacción, no satisface la “transparencia material necesaria” porque “no va unida a una explicación”, que en este caso no se ofreció al afectado.

Según el texto, la normativa admite que un “crédito o préstamo garantizado con hipoteca” puede “cederse, en todo o en parte”, a terceros, aunque advierte de que para ello debe darse previamente “conocimiento” de ello al deudor.

El documento concreta que la “renuncia” a este derecho recogida en “una condición general de la contratación debe considerarse abusiva”, al igual que “todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente que, en contra de las exigencias de la buena fe, causen” un “desequilibrio importante” en “perjuicio del consumidor”.

Por este motivo, la sentencia anula la cláusula cuestionada y la tiene “por no puesta en el contrato”.

Los letrados Maite Ortiz y José María Erauskin, del bufete de abogados Res, que han defendido al perjudicado en este caso, destacaron ayer la importancia de esta sentencia, ya que si se traslada miméticamente a otros casos en los que los créditos son vendidos por las entidades bancarias a “fondos buitre” estas ventas resultarían “ineficaces”.

Ortiz y Erauskin desvelaron que “resulta muy habitual” la venta de créditos a “fondos buitres” sin el conocimiento de los afectados, quienes en muchas ocasiones desconocen que quién está ejecutando su contrato hipotecario puede no ser la entidad con la que contrataron el crédito.

“En muchos casos -explicaron-, se están llevando a cabo ejecuciones hipotecarias que bien pudieran ser archivadas si se llegara a probar que quien las ejecuta no es realmente el titular del crédito”, algo que resulta “casi imposible de conocer, habida cuenta de que cuando se produjo la cesión no se informó de la misma al deudor”. - Efe


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